Home Uncategorized Giá Đất nền khu Đông Sài Gòn tăng chóng mặt trong vòng...

Giá Đất nền khu Đông Sài Gòn tăng chóng mặt trong vòng mười năm trở lại đây

172
0
SHARE

Đất nền chính là yếu tố quan trọng nhất trong thị trường bất động sản khu Đông TPHCM. Nhờ hưởng các yếu tố thuận lợi về cơ sở hạ tầng, vị trí địa lý, giá đất nền khu Đông tiếp tục tăng qua mỗi năm. Tính riêng một thập niên gần đây, giá đất đã tăng gấp 5 đến 10 lần so với trước đó.

Gồm các quận Thủ Đức,Quận 9, Quận 2, Khu Đông thành phố hứa hẹn sẽ trở thành vùng kinh tế, văn hóa xã hội phát triển nhất TPHCM. Trong đó, theo quy hoạch đến năm 2025, khu Đông sẽ là trung tâm đô thị tri thức và công nghệ cao của TP.HCM. Do vậy, các nhà đầu tư bất động sản không thể bỏ lỡ thời cơ đầu tư cho khu vực này.

Hòa cùng sự phát triển của thị trường bất động sản thành phố, thị trường khu Đông cũng không kém phần sôi động. Hàng loạt các dự án được liên tục tung ra thị trường. Giá đất cũng không ngừng biến động. Đơn cử, năm 2006, đất nền quận 2 (TP HCM) vào khoảng 10 triệu đồng mỗi m2 thì nay vọt lên trên 100 triệu, đất quận 9 cũng leo từ 5-6 triệu đồng lên 30 triệu đồng.

Theo nghiên cứu khảo sát thị trường và kết quả diễn biến giá đất kéo dài 10 năm qua của Công ty DKRA cho thấy: Tại khu vực quận 2, đất nền khu An Phú – An Khánh năm 2006 có giá thấp nhất 8 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất 20 triệu đồng mỗi m2, đến tháng 2/2017 đã vọt lên ngưỡng 66-155 triệu đồng mỗi m2. Tương tự, giá đất tại khu Thủ Thiêm cùng cột mốc thời gian này đã nhích từ 9-12 triệu đồng mỗi m2 lên ngưỡng 102-155 triệu đồng mỗi m2.

Đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi cách đây chục năm có giá 6-13 triệu đồng mỗi m2 thì nay đã đạt mốc 25-80 triệu đồng mỗi m2. Riêng khu vực Cát Lái, hồi năm 2006 ghi nhận giá 4-7 triệu đồng mỗi m2, đến quý I/2017 được giao dịch ở mức 16-25 triệu đồng mỗi m2. Giá đất nền một số nơi tại quận 2 như đường Nguyễn Hoàng, trục đường Mai Chí Thọ, mặt tiền đường song hành vào thời điểm tháng 2/2017 tăng 15 – 35% so với năm 2015.

Đặc biệt tại khu vực quận 9, đất nền cũng đã biến động mạnh và leo thang trong một thập niên qua. Chỉ riêng trong năm 2016, khu vực quanh phường Phước Long B, dọc theo trục đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, giá đất nền đã tăng 20-30% so với năm 2015. Sau 10 năm phát triển, giá đất tại khu vực này tăng 3-5 lần so với năm 2006.Đáng chú ý, giá đất quận 9 đã bất ngờ vọt lên cao nhất vào giai đoạn 2015-2016, từ 15-23 triệu đồng mỗi m2 đã bứt phá lên ngưỡng 16-30 triệu đồng mỗi m2.

Theo các chuyên gia BĐS,  nguyên nhân giá đất quận 2, 9 tăng giá đột biến trong chu kỳ 10 năm qua là nhờ ăn theo hạ tầng. Các công trình cầu, đường, tuyến giao thông mới trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng được đầu tư tại khu Đông đã kích giá đất tăng mạnh. Các dự án đáng chú ý gồm: hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, hệ thống cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, xa lộ Hà Nội, tuyến Metro số 1, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường vành đai.

Từ lợi ích cơ sở hạ tầng, các quận khu vực phía Đông đang dần hút vốn đầu tư BĐS trên tất cả các phân khúc. Các dự án cao cấp, trung cấp hay nhà ở giá rẻ, đất nền ở khu vực này đều thu hút được một lượng lớn khách hàng quan tâm mua để ở và đầu tư, số lượng giao dịch thành công đạt hơn 90%.Trong khi quận 2 trở thành trung tâm giao tiếp lớn của cả TP HCM thì quận 9 nằm liền kề quận 2 cũng được cộng hưởng mạnh mẽ.

Theo dự báo của nhiều chuyên gia bất động sản, giá đất tăng mạnh trong chu kỳ dài, 10 năm không phải là điều lạ. Tuy nhiên, bất động sản liền thổ đã tăng với tốc độ nhanh trong vòng 3 năm qua, đặc biệt giai đoạn 2015-2016 có thể mang lại nhiều phản ứng tiêu cực cho thị trường. Một trong số đó là cơn sốt giá đất đang ngày càng trở nên xa rời nhu cầu thực tế của người dân. Hiện tượng sốt ảo này có thể khiến cho tâm lý hoài nghi, lo ngại chu kỳ phục hồi và phát triển của thị trường có thể chịu một số bất ổn. Biểu hiện rõ nhất là thanh khoản thị trường đứng trước áp lực giảm tốc hoặc tăng trưởng chậm lại.

SHARE